Il progetto comprende circa 65 residenze, tra appartamenti da due a cinque camere, duplex e un attico. L’obiettivo è integrare il controllo dell’ambiente elettromagnetico già nella fase di progettazione, anziché intervenire successivamente sull’edificio. L’iniziativa si aggiunge agli altri standard internazionali ai quali lo sviluppo punta, tra cui LEED Platinum, WELL Platinum e WiredScore Platinum, rispettivamente legati alla sostenibilità dell’edificio, al benessere degli occupanti e alla qualità delle infrastrutture digitali.

La scelta è interessante soprattutto perché mostra come stia cambiando il mercato immobiliare di alta gamma di Dubai. Efficienza energetica, qualità dell’aria e dell’acqua, materiali e comfort acustico non sono più gli unici elementi utilizzati per qualificare un edificio. Nei progetti maggiormente orientati al wellness real estate, iniziano a essere misurati anche aspetti meno visibili dell’ambiente interno.

Che cosa misura la certificazione EMFIS

EMFIS, acronimo di Electromagnetic Field International Standard, è un sistema specificamente dedicato alla valutazione dei campi elettromagnetici negli edifici. Il metodo distingue tra esposizioni a bassa e alta frequenza e prevede sia criteri applicabili alla progettazione sia misurazioni effettuate direttamente negli immobili attraverso strumenti calibrati.

Nel caso di EYWA Way of Water, l’attenzione riguarda soprattutto gli ambienti destinati a una permanenza prolungata, come le camere da letto. L’obiettivo progettuale è ridurre l’esposizione proveniente dalle diverse sorgenti presenti nell’ambiente costruito, considerando elementi come impianti elettrici, reti wireless, sistemi tecnologici dell’edificio e fonti esterne.

La certificazione non deve però essere confusa con una certificazione sanitaria né interpretata come dimostrazione di specifici benefici medici. Si tratta di uno standard tecnico volontario che misura determinate caratteristiche dell’ambiente elettromagnetico e verifica il rispetto dei propri parametri. La distinzione è importante, soprattutto in un settore nel quale i concetti di salute, benessere e longevità vengono sempre più spesso utilizzati nella comunicazione immobiliare.

Il sistema EMFIS prevede inoltre diversi livelli di certificazione, Bronze, Silver e Gold, e può essere accompagnato da verifiche sul posto per controllare le prestazioni effettive dell’edificio. Nel progetto di Dubai, quindi, la questione non riguarda semplicemente l’inserimento di schermature, ma l’integrazione del parametro elettromagnetico nelle decisioni relative agli impianti, ai materiali e alla configurazione degli spazi.

Il wellness diventa un parametro di progettazione immobiliare

EYWA Way of Water rappresenta un esempio di una tendenza più ampia che sta interessando il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti: trasformare il benessere degli occupanti in un elemento misurabile attraverso standard tecnici e certificazioni indipendenti.

La stessa R.Evolution aveva già applicato il modello EMFIS al precedente progetto EYWA Tree of Life, sempre a Dubai. Con Way of Water il principio viene quindi riproposto all’interno di uno sviluppo più ampio che combina sostenibilità ambientale, infrastrutture digitali e qualità degli ambienti interni.

Il punto più interessante riguarda proprio la sovrapposizione di standard differenti. LEED valuta principalmente le prestazioni ambientali e la sostenibilità dell’edificio; WELL concentra l’attenzione sugli elementi dell’ambiente costruito che possono incidere sul benessere delle persone; WiredScore misura invece la qualità e la resilienza della connettività digitale. EMFIS aggiunge un ulteriore livello, concentrandosi sull’esposizione elettromagnetica.